02 февраля 2026 г.
С 1 февраля 2026 года в программе «Семейная ипотека» введён принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Раньше право на льготный кредит под 6% было у каждого из супругов, теперь — только у семьи в целом. Дополнительное условие: оба взрослых члена семьи в обязательном порядке выступают созаёмщиками по договору.
Изменения закрывают популярную схему с «донорскими» созаёмщиками. До этого граждане, формально не подпадающие под программу, привлекали человека с ребёнком подходящего возраста, чтобы получить льготный кредит. С 1 февраля такая комбинация прямо запрещена. Если в семье есть супруг-иностранец, его можно «вывести» из сделки нотариальным согласием на покупку жилья — это единственное исключение.
По оценке директора департамента ипотечных продаж «Этажей» Татьяны Решетниковой, нововведение может снизить спрос на семейную ипотеку на 15–20%. Раньше пары использовали программу для поэтапного улучшения жилищных условий: брали недорогое жильё, быстро рассчитывались, потом оформляли вторую льготную ипотеку на более просторную квартиру. Эту модель поведения программа теперь не поддерживает.
Параметры самой программы остались прежними. Ставка — до 6% годовых. Максимальная сумма кредита — 12 миллионов рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, до 6 миллионов — в остальных регионах России. Доступна семьям с ребёнком до шести лет включительно или с ребёнком-инвалидом, а также семьям с двумя несовершеннолетними детьми, проживающим в малых городах с населением до 50 тысяч человек. Действие программы продлено до 31 декабря 2030 года.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков ранее обозначил возможный сценарий следующей итерации. По его словам, обсуждается дифференцированная ставка: 10% после рождения первого ребёнка, 6% — после второго, 4% — после третьего. Это укладывается в общий курс на адресную поддержку. Молодым семьям, которые планируют свадьбу и покупку жилья в этом году, перед обращением в банк имеет смысл проверить, не участвовал ли каждый из супругов в льготных программах раньше — это может стать блокирующим фактором.
